Come calcolare l'affitto del negozio
L'affitto della facciata è uno dei costi principali nel leasing di immobili commerciali. Un calcolo ragionevole dell'affitto può non solo aiutare gli inquilini a controllare i costi operativi, ma anche consentire ai proprietari di ottenere un reddito stabile. Di seguito sono riportati i metodi di calcolo e gli argomenti caldi correlati che sono stati ampiamente discussi su Internet negli ultimi 10 giorni. Sono analizzati in dettaglio sulla base di dati strutturati.
1. Il principale metodo di calcolo dell'affitto del negozio
| Metodo di calcolo | Scenari applicabili | Formula di calcolo |
|---|---|---|
| Prezzo per zona | Negozi ed edifici per uffici standardizzati | Affitto mensile = prezzo unitario (yuan/㎡/mese) × area affittata |
| Quota in base al fatturato | Centri commerciali, centri commerciali | Canone mensile = fatturato × quota (solitamente 5%-15%) |
| Canone fisso + quota | Ristorazione, commercio al dettaglio | Canone mensile = canone base + (fatturato - soglia) × rapporto di condivisione |
2. Sei fattori chiave che influenzano l’affitto
| fattori | Magnitudo dell'impatto | Descrizione |
|---|---|---|
| posizione geografica | ±30%-200% | Gli affitti nei quartieri centrali degli affari possono essere più di tre volte superiori a quelli delle aree suburbane |
| flusso di persone | ±20%-150% | Per ogni 1.000 persone in più nel traffico giornaliero, l’affitto aumenterà del 15%-25% |
| Condizioni di decorazione | ±10%-50% | L'affitto di un negozio finemente arredato è superiore di circa il 30% rispetto a quello di un negozio grezzo. |
| Periodo di locazione | ±5%-20% | Sconto del 20% per noleggi a lungo termine superiori a 3 anni |
| Tipo di settore | ±15%-100% | Gli affitti dei ristoranti sono generalmente più alti del 40% rispetto agli affitti generali del commercio al dettaglio |
| Domanda e offerta di mercato | ±10%-300% | L'affitto in alta stagione può essere 2-3 volte quello della bassa stagione. |
3. Riferimento per gli affitti dei negozi nelle città tipo nel 2023
| città | Distretto degli affari principali (yuan/㎡/mese) | Distretto finanziario secondario (yuan/㎡/mese) | Negozi comunitari (yuan/㎡/mese) |
|---|---|---|---|
| Pechino | 800-1500 | 400-800 | 200-400 |
| Shangai | 700-1300 | 350-700 | 180-350 |
| Guangzhou | 500-900 | 250-500 | 150-250 |
| Chengdu | 300-600 | 150-300 | 80-150 |
4. 3 Consigli per la negoziazione dell'affitto
1.metodo di ricerca di mercato: raccogliere dati sugli affitti di negozi simili entro 3 chilometri dall'area circostante e utilizzare dati comparativi per guadagnare il 5%-15% dello spazio di contrattazione.
2.diritto di locazione a lungo termine: La promessa di un contratto di locazione di 2-3 anni può essere scambiata con uno sconto del 10-10%, con un risparmio medio annuo sull'affitto di circa 20.000 yuan (prendendo come esempio un negozio di 100㎡).
3.Legge sui sussidi per le decorazioni: Accettando il piano di decorazione specificato dal proprietario, puoi ottenere un periodo di affitto gratuito di 1-3 mesi, che equivale a ridurre l'affitto annuale dell'8%-25%.
5. Ultime tendenze del settore
1. Sotto l'impatto della nuova vendita al dettaglio, il tasso di posti vacanti nelle città di primo livello ha raggiunto il 12,5% nel terzo trimestre del 2023 e alcuni proprietari hanno iniziato a fornire condizioni preferenziali di "affitto gratuito per i primi tre mesi".
2. La domanda di locazione dei siti di acquisto di gruppi comunitari è aumentata e l'affitto di piccoli negozi di 30-50㎡ è aumentato del 18% su base annua, diventando un nuovo punto caldo per gli investimenti.
3. Il sistema di certificazione dei negozi verdi (LEED) ha iniziato a influenzare gli affitti e il premio per l'affitto per i negozi certificati può raggiungere il 15%-20%.
Dall'analisi dei dati strutturati di cui sopra, si può vedere che il calcolo dell'affitto del negozio richiede una considerazione globale di molteplici fattori. Si raccomanda agli inquilini di condurre ricerche di mercato prima di firmare un contratto, di utilizzare capacità di negoziazione per ottenere le condizioni migliori e di prestare attenzione alle nuove tendenze del settore per ottenere un vantaggio competitivo.
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